101 cách thâu tóm dự án BĐS của các ông chủ lớn - Bất động sản TP Vinh Nghệ An, Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thanh Hóa, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh
TIN TỨC > TIN TỨC
Lượt xem: 7204
101 cách thâu tóm dự án BĐS của các ông chủ lớn
 

Hiện nay, thị trường đã xuất hiện nhiều cách thâu tóm dự án BĐS của các ông chủ lớn như mua cổ phiếu ở mức chi phối của doanh nghiệp có dự án trong tay; nhử doanh nghiệp vay ngân hàng, đảm bảo bằng dự án; phối hợp với chủ nợ, ép doanh nghiệp bán rẻ BĐS...

Mua giấy…lấy đất

Thương thảo trực tiếp với chủ đầu tư dự án bất động sản để mua lại là cách làm được giới đầu tư coi là thô sơ nhất hiện nay. Trên thực tế, thị trường tồn tại nhiều cách thâu tóm dự án BĐS “tế nhị” hơn rất nhiều. Mới đây, thông tin Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa - CTCP mua thành công dự án Sky Park Residence (Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội) được giới đầu tư chú ý. Dự án do Công ty Licogi 16 (LCG) là chủ đầu tư với quy mô gồm 2 tòa nhà cao 25 tầng là khối văn phòng thương mại và tòa chung cư cao 35 tầng nối liền với nhau bằng 3 tầng hầm để xe và khối đế 5 tầng là TTTM. Theo tiết lộ của LCG, giá trị thương vụ này là 143 tỷ đồng. Chủ mới của Sky Park Residence là Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa – CTCP, tuy nhiên ông chủ thật sự của dự án này chính là Chủ tịch HĐQT Công ty Trương Lâm, ông Lâm sở hữu 95% cổ phần của doanh nghiệp.

Gần 10 năm trước, một số đơn vị thành viên của Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) cổ phần hóa. Trong số này có 2 doanh nghiệp nắm trong tay quỹ đất có nhiều vị trí đắc địa tại Hà Nội. Đã từ lâu, doanh nghiệp ở trong tầm ngắm của các đại gia tại Hà Nội. Bởi vậy, phương án bán cổ phần của những DN này không được công bố rộng rãi (chỉ niêm yết tại trụ sở công ty), song cũng không lọt qua mắt của các thợ săn. Ba tiếng trước thời điểm cuối cùng nhận hồ sơ mua cổ phần, một đại gia tại Hà Nội đã chồng bao tải tiền để đặt cọc mua toàn bộ số cổ phiếu được chào bán. Cùng với việc thu gom cổ phiếu của cán bộ nhân viên trong công ty sau đó, hiện đại gia này đã nắm chi phối toàn bộ Công ty, nắm ghế Chủ tịch HĐQT, mặc dù trên danh nghĩa, doanh nghiệp vẫn là đơn vị thành viên của Handico.

Kem Tràng Tiền, Nhà hàng Phú Gia… tại Hà Nội là ví dụ điển hình của việc doanh nghiệp có đất đẹp được săn mua bằng việc mua lại cổ phần chi phối của doanh nghiệp. Việc cổ phần hóa khép kín đã tạo ra cơ hội vàng cho những đại gia giàu tiềm lực thâu tóm đất đẹp tại các thành phố. Bởi vậy, không ít chuyên gia gần đây lên tiếng, Nhà nước cần công bố danh sách tên các doanh nghiệp thuộc diện phải cổ phần hóa trong 2 năm 2014-2015.

Giới đầu tư Hà thành cũng truyền tai nhau về 3 ngân hàng nắm trong tay nhiều công ty con, công ty liên kết là các doanh nghiệp bất động sản. Một trong những cách các ngân hàng này thâu tóm dự án bất động sản hoặc các khu đất đẹp là hỗ trợ, đỡ đầu cho doanh nghiệp vay tiền. Khi thị trường không thuận lợi, hoặc doanh nghiệp sai lầm trong chiến lược, đầu tư “vung tay quá trán” không trả được nợ, ngân hàng sẽ siết tài sản đảm bảo là dự án hoặc đưa một số tổ chức có liên quan mua lại cổ phần của doanh nghiệp (giá bèo, do doanh nghiệp đang thua lỗ, bên bờ phá sản). Nghiễm nhiên khi đó chủ ngân hàng trở thành chủ các khu đất đẹp.

Đại gia…sa cánh

Trước đây chỉ có các công ty tư nhân phải bán dự án bất động sản do thiếu năng lực tài chính không thể triển khai được dự án. 2 năm trở lại đây, không ít đại gia nhà nước cũng phải bán các dự án đã để bất động lâu ngày. Nguồn tin từ Tập đoàn Mường Thanh cho biết, mới đây họ đã mua thành công một số lô đất tại Khu đô thị mới Linh Đàm từ Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) và các đơn vị thành viên.  Cũng theo tin từ doanh nghiệp này, đại diện một số doanh nghiệp họ Handico đã đến đặt vấn đề hợp tác triển khai dự án với Tập đoàn Mường Thanh.

Tổng công ty Vinaconex vẫn đang rốt ráo tìm đối tác và cơ hội để thoái vốn khỏi Dự án Splendora. Ông Vũ Quý Hà, Tổng giám đốc Vinaconex cho biết, Tổng công ty muốn chuyển nhượng phần vốn góp của mình tại dự án để có trong tay khoản tiền lớn tìm cơ hội khác, thay vì nhặt tiền lẻ từ lợi nhuận được chia (nếu có) của liên doanh.

Những tập đoàn không chuyên về bất động sản như PVN, EVN, Vinatex, Cao su… đầu tư theo “phong trào” có trong tay một vài dự án cũng đã và đang sốt ruột tìm đối tác để chuyển nhượng thật nhanh.



Các tin Tin tức khác:

14/5/2014 Sàn giao dịch BĐS Thiên Tín - Nơi hội tụ tinh hoa
14/5/2014 101 cách thâu tóm dự án BĐS của các ông chủ lớn
14/5/2014 Hạ tầng đang vực dậy địa ốc Tp.HCM
14/5/2014 BĐS khu công nghiệp: Khổ với nhà đầu tư Trung Quốc
14/5/2014 "Lèo tèo" thương vụ M&A bất động sản trong quý I-2014
14/5/2014 Hàng trăm thửa đất ở quận Hà Đông sẽ được đấu giá vào tháng 6
14/5/2014 Vòng xoáy đổi chủ của phân khúc khách sạn hạng sang
14/5/2014 Nhiều dự án bất động sản giá rẻ mở bán
14/5/2014 Thị trường căn hộ cao cấp chuyển mình
14/5/2014 Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 5/5 đến 10/5
14/5/2014 Người thu nhập thấp Bình Dương sẽ có nhà ở
14/5/2014 Cơ cấu lại nhân sự, doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng cho cuộc đua mới
14/5/2014 Thu ngân sách từ quyền sử dụng đất tại Thừa Thiên Huế chỉ đạt 20,7%
14/5/2014 N.H.O tiếp tục đẩy mạnh vốn đầu tư vào các dự án nhà ở
14/5/2014 Phân khúc BĐS cao cấp Đà Nẵng tăng giá
14/5/2014 Nhiều sản phẩm vẫn "lăn tăn" chọn lựa
14/5/2014 Phú Quốc "hút" nhà đầu tư chờ mua lại dự án
14/5/2014 Mặt bằng bán lẻ Việt Nam đang làm khó khách hàng ngoại
14/5/2014 Doanh nghiệp BĐS dù lỗ vẫn phải chuyển nhượng dự án
14/5/2014 Lô cốt" chục tỷ bất đắc dĩ giữa Sài Gòn
TIN THEO ĐỊA PHƯƠNG

An Giang

Bắc Giang

Bắc Kạn

Bạc Liêu

Bắc Ninh

Bến Tre

Bình Định

Bình Dương

Bình Phước

Bình Thuận

BR. Vũng Tàu

Cà Mau

Cần Thơ

Cao Bằng

Đà Nẵng

Đăk Lăk

Đăk Nông

Điện Biên

Đồng Nai

Đồng Tháp

Gia Lai

Hà Giang

Hà Nam

Hà Nội

Hà Tĩnh

Hải Dương

Hải Phòng

Hậu Giang

Hồ Chí Minh

Hòa Bình

Hưng Yên

Khánh Hòa

Kiên Giang

Kon Tum

Lai Châu

Lâm Đồng

Lạng Sơn

Lào Cai

Long An

Nam Định

Nghệ An

Ninh Bình

Ninh Thuận

Phú Thọ

Phú Yên

Quảng Bình

Quảng Nam

Quảng Ngãi

Quảng Ninh

Quảng Trị

Sóc Trăng

Sơn La

Tây Ninh

Thái Bình

Thái Nguyên

Thanh Hóa

Tiền Giang

Trà Vinh

TT Huế

Tuyên Quang

Vĩnh Long

Vĩnh Phúc

Yên Bái

TIN TỨC - SỰ KIỆN
Sàn giao dịch BĐS Thiên Tín - Nơi hội tụ tinh hoa
101 cách thâu tóm dự án BĐS của các ông chủ lớn
Hạ tầng đang vực dậy địa ốc Tp.HCM
BĐS khu công nghiệp: Khổ với nhà đầu tư Trung Quốc
"Lèo tèo" thương vụ M&A bất động sản trong quý I-2014
Hàng trăm thửa đất ở quận Hà Đông sẽ được đấu giá vào tháng 6
Vòng xoáy đổi chủ của phân khúc khách sạn hạng sang
Nhiều dự án bất động sản giá rẻ mở bán
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
PVNC chuẩn bị khởi công khách sạn và nhà ở liền kề tại Thị trấn Quỳ Hợp Nghệ An
Dự án Khu Du lịch cao cấp Dầu khí Cửa Lò
Dự án Khu đô thị Dầu khí Nghệ An tại phường Vinh Tân - TP Vinh
Dự án Khu đô thị Dầu khí Hoàng Mai
PVNC thực hiện dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng khu biệt thự cao cấp ven sông Lam
Triền khai Dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng KTT TM và dân cư cao cấp Quang Trung TP Vinh
PVNC triển khai Dự án Khu tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng, nhà ở Nghi Phú
Dự án Saigon Sky
PHONG THỦY VÀ CUỘC SỐNG
Không gian hợp lý cho nhà hẹp
Thiết kế phong thủy cho nhà chung cư
Phối màu sắc hợp phong thủy trong phòng khách
Cách tính quái số để chọn hướng tốt cho bạn
Phương pháp xác định Cung và Hướng nhà
Phòng vệ sinh đẹp và hợp phong thủy
Các vật dụng, hình dạng và màu sắc theo ngũ hành
Vai trò của chuông gió trong phong thuỷ
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
Hướng nhà
 
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Hôm nay: 5253  - Tất cả: 32926222
Công ty TNHH Thương mại Trung Kỳ
Điện thoại : 0942.615678 - Email: nguyentrungkien.th@gmail.com
Website: http://batdongsanthanhvinh.com